■中国在住韓国人

e0094583_17302880.gif金融危機に伴うウォン安で、人民元との両替価値が4割以上も下がり、中国在住韓国人たちの生活を圧迫、帰国を余儀なくされる韓国人が増えているそうだ。
北京のコリア・タウンとして有名な望京では、韓国料理店も往時と比べれば閑散としているらしい。
更には、韓国人駐在員の引越しや家族の帰国も目立っているとのこと。
又、韓国人留学生も学費が払えず、やむなく帰国する者もいるという。
■中国留学の韓国学生 5万7千名;

韓國街・望京
2007/08/24
北京東北部に「望京」というニュータウンがある。
私が北京に在勤していた75年から78年には、何もない郊外の畑地だった。
今日では中国有数のコリアタウンが形成されている。
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2年ほど前に、北京大学留学中の若者と風呂屋に行くべくこのまちを訪れたことがある。
韓国人の集中するところ、必ず風呂屋があるので、それを目当てに行くことにした。

街中ハングルの看板で行き交う人も殆ど韓国人。
青島や威海、煙台、或いは瀋陽や大連でも感じたが、北方中国での韓国人の多さには目を見張るものがある。

現在、中国全土に居住する韓国人は70万人、来年には100万を超える勢いで、その内、北京には12万人の韓国人居留者がいるそうだ。
その中で、この「望京」地区には約5万人の韓国人が住んでいるという。

北京の在留日本人の数が約12,000人。
私が北京にいた頃の長期滞在者は500人にも満たなかった。
隔世の感しきり。
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公寓密集的“望京”位于北京市的東北部。望京新城商街可謂是望京的中心街區,這裏每天中午被跑來吃午飯和購物的韓國人及中國人熱鬧异常。

“全州館”、“韓村牛肉湯”、“五大監”、“東元金槍魚”、“光明水産”、“賢宇航空”等。大大小小的五十多個韓文招牌滿大街都是。“低廉的韓國國際電話卡”、“可兌換韓幣”等字眼也映入眼簾。購物或吃飯都不需要使用中文。24小時營業的韓國餐廳甚至兼營“量身式應考補習班”,真可謂應有盡有,與韓國別無兩樣。夜宵餐廳和超市都提供24小時的送貨上門服務。據韓國駐華協會透露,韓國人在望京地區經營的餐廳、超市、茶館、美容院等超過五百多家。真可謂是中國內的小韓國。

自1999年開始韓國人紛紛彙集在望京地區。1992年這裏曾是荒凉的郊區。然而,自從1992年開始承建了當時最大規模的三十萬住戶小區。而且,曾于1999年訪問此地的中國總理朱鎔基稱贊說:“居住環境不錯。”由此,這一地區開始遠近聞名。這裏當時尚屬于禁止外國人居住地區,然而受亞洲金融危機的影響,很多韓國人因承受不住允許外國人居住的北京市中心高額的公寓租金,便紛紛移居這一地區。

2003年中國政府取消了對外國人的居住限制,同時望京建起了很多高級公寓,由此居住在這裏的韓國人增加至七萬多名。現在,如果對北京的出租車司機說“去望京”,他就會反問你“是韓國人吧”。

目前在中國居住的韓國人約有70萬人。韓中建交第五年的1997年,其人數突破10萬人,2000年突破20萬,2005年突破50萬人,年增加人數達10萬人以上。據韓國駐華協會預測,2008年北京奧運之後,在中國居住的韓國人數將進入“百萬人時代”。在中國,韓國人超過1萬的城市有14個,其中包括北京(12萬人)、青島(10萬人)、上海(6.5萬人)、天津(5萬人)等。

由此,在中國除望京以外還出現了很多“韓國街”。在北京大學、清華大學等高校雲集的北京五道口地區,以韓國留學生爲主,共居住著3萬多名韓國人。遼寧省瀋陽市的西塔更是韓國街的“鼻祖”。曾是朝鮮族聚居的該地區早在1992年就出現了韓國人開辦的商鋪,目前已有兩百多家。這裏也是韓式桑拿房最早開業的地方。

在三千多家韓國中小企業雲集的青島城陽區,中國聯通開辦了韓國人專用營業所,包括收費在內提供全套韓語服務。上海的古北、天津的梅江、廣州的遠景也形成了韓國街,這些地方每幢公寓都安裝了用于收看韓國電視節目的衛星天綫,新建公寓出售時也會提供韓語宣傳材料幷配備韓語咨詢人員。



2009/02/24
受金融危机影响,大批韩国人从望京和五道口撤离,空置房子逐渐增多,导致这些地区房租一路下行,现在较2008年12月下降10%。未来一段时间租金会继续下行,降价空间在20%左右。

据《法制晚报》报导,望京、五道口是韩国企业在华员工、韩国留学生集中的典型区域,多年以来,由于租赁需求较高,因此房租一直居高不下,尤其是五道口,房租份量堪比重点中小学周边租金。

但是受金融危机影响,去年第四季度开始,不断有韩国人撤离,导致该地区空置房屋逐渐增多,房租有下行趋势。记者日前从21世纪不动产、链家地产了解到,春节后,望京、五道口房租比节前下跌10%。

“原来几乎每天都有韩国留学生来租房,现在已经好几天不见一个了。”21世纪不动产安信瑞德望京区金经理说:“最近还有很多房主来委托我们租房,大多数都抱怨自己原来的韩国租户不租了。”

多家中介公司数据显示,与去年中国新年后望京、五道口区域租赁市场火热相比,今年该地区韩国人租房客户比去年下降了30%左右,空置房源越来越多。租金比去年12月份下降约10%。
另外,由于望京区域房产租金的连续下行,现在已经比酒仙桥地区的租金低出100-300元/月。

据了解,中国大陆民生物资的节节高涨,加上韩币的大涨贬值,使得依靠韩元汇款维持生活变得越来越艰难,很多韩国留学生租房的预算比去年同期下降了30%-40%。

在北京的韩国学生们有的搬到房租较低的其他地区居住,有的韩国留学生也开始选择合租,还有的已被迫暂时中断学业回国。

另外,很多外派到中国的韩国人,由于公司为员工提供的租赁补贴预算有了一定的下降,所以使很多韩国人在选择房源过程中也降低了价格标准,大概比去年降低了1,000元/月。

市场研究专家表示,随着韩国人不断撤离,未来一段时间,望京、五道口区域空置率还会提高,受此影响,租金也会继续下行,下跌空间在20%左右。

据了解,目前在望京的韩国人约有7万人,已有2万人搬离。从望京撤离的2万韩国人中,两成搬到酒仙桥、芍药居、来广营等房租便宜的地区,而这些区域未来将会出现租金上涨的局面。
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by officemei | 2009-02-20 17:31 | ■北京